最近，山东菏泽下调买房最低首付比例引发热议。  

“无房无贷”的购房者买首套房，首付比例从总价的30%降到20%。  

房贷政策开始松动。  

紧接着，江西赣州、重庆也被曝出在春节期间，首套房首付已经从30%降到20%了。  

佛山也传出非限购区房贷首付比例下调至20%。  

这轮调整的地区都是非“限购”区，首付比例低于全国统一的30%，在非限购区其实并不是新鲜事，具体因楼盘而异，不是所有的楼盘都可以做到最低20%。  

在非限购的三四线城市，执行了很长时间，去年下半年因为楼市调控和信贷额度紧张，有所收紧。  

从去年年底开始，银行信贷额度宽松，放款周期加快，20%的最低首付又回来了。  

在佛山不限购区域，两成首付买房也可用公积金贷款，一般三四个月就能批下来，速度很快。  

这几个城市降低首付比例，释放了什么信号？  

楼市要放松了？为时尚早。  

限购松绑、首付比例下调、房贷利率降低，刺激楼市的三板斧。  

限购松绑的影响最大，首付比例下调次之，房贷利率下降最小。  
  

目前，降首付的几个城市，主要是在三四线城市，还有二线城市的非限购区域，区域能级相对较弱。  

这还只是零星的局部行情，政策放松需要一个过程，非限购区域调整更容易操作，影响范围小，逐步放松需要一个过程。  

我预计接下来，会有更多面临存库压力的三四线城市，会加快政策放松的节奏。一二线城市不会跟进下调首付比例。